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本月广州楼市新货不多部分房企或将以价换量【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:09:05 阅读: 来源:放料阀厂家

在刚刚过去的5月,广州楼市低调推新货。那本月楼市供应如何?据相关机构统计,广州本月预计共有44盘推新:其中,中心六区22盘推新,外围区域22盘推新。除了广州,周边佛山清远预计也有7盘推新。目前,广州楼市降温明显,成交量下降。在限价限签影响下,开发商推新热情并不高,尽管本月是冲刺半年业绩的最后一个月,但房企仅计划推少量新货探市。与5月推新数量相比,本月推新楼盘数量减少了12%。

楼市新货

中心六区:黄埔占据首位

据房天下数据监控中心统计,本月广州中心区预计22盘推新,其中,全新盘2个,老盘加推20个,黄埔共有8盘推新,占中心城区推新量首位,荔湾以6盘推新量紧随其后。白云有2盘推新,海珠有2盘推新,越秀本月仍没有楼盘推新。

据悉,荔湾推新的6盘中,广钢新城包揽3盘,芳村、西关和大坦沙分别各有1盘计划推新。目前,广钢新城有8盘开建、6盘在售,其中,保利曼城即将清盘。近期,中海花湾壹号与珠江金茂府分别拿到新货预售证。另外,占据广钢中央公园景观位置的保利·葛洲坝海德公馆也计划6月推新,具体户型待定。

与广钢新城一江之隔的广纸新城也将迎来第三个盘首开盘,雅居乐·海珠小雅将推74~118平方米中小户型,现已有50套房源取得预售证,预计近期即将面市。另外,广纸新城首盘越秀·星汇海珠湾计划续推A2栋76~92平方米两至三房,具体推出时间待定。

与广钢广纸新城同样引人瞩目的旧改项目牛奶厂板块预计也有2盘推新,龙湖首开·天宸原著计划将推全新二期洋房产品,户型包括97平方米三房与144平方米四房,目前二期洋房样板间已经开放。另外,白云新城预计也将有全新盘亮相,新世界·云逸样板房已开放,一期将主推A2栋建面90~180平方米三至四房,不过,其暂未拿到预售证,具体的开盘时间未定。

黄埔区本月预计有8盘推新。位于黄埔新区府板块的保利罗兰国际计划6月推77~172平方米二至五房,而位于科学城板块的越秀保利爱特城,计划在5月底或6月初推84~113平方米三至四房。根据黄埔区教育局公布的2017年黄埔区义务教育阶段学校招生工作通知,越秀保利爱特城小区公办小学“玉鸣小学”今年开始招生,预计今年9月开学。

外围区域:增城持续发力

从广州外围区域的情况来看,本月预计有22盘推新,其中全新盘4盘,老盘加推18盘。与5月相比,本月推新数量减少了1盘。从区域分布来看,本月推新增城南沙占大头,其中增城继续发力,共8盘推新,2盘为全新楼盘。

日前,增城新塘拍出楼面价10615元/平方米的宅地,与之前2万+的地价相比较低。业内人士认为,这次土地拍卖或对6月新塘板块新货价格影响不大。不过,今年年底,地铁将驶进增城,增城新塘迎来利好消息。新塘板块本月有3盘推新,其中新塘北部有3盘。保利i立方临近增城富士康项目,计划本月推出90~98平方米复式四至五房。而与碧桂园凤凰城为邻的合生湖山国际,计划本月推出119~133平方米三至四房,售价待定。另外,增城朱村板块热门楼盘广州中航城计划本月推出108、126平方米复式单位。至于增城荔城的全新楼盘时代天启,预计本月初拿到预售证,或将在本月首开盘,项目主推建面85~130平方米三至四房。

广州南部方面,番禺本月预计3盘推新,其中2盘为全新楼盘。位于番禺市桥的碧桂园·星钻首期将推靠近城北公园的两栋楼,主力户型为建面97平方米的三房和117平方米的四房。另外,亚运城板块也将有2盘推新,广州亚运城预计本月推出天成组团,户型面积为91~117平方米三房。临近莲花山旅游景区的锦绣一方原本计划5月20日开盘,改期为本月中下旬开盘,首推44平方米1房、75平方米2房、91平方米3房、96平方米3房单位。

南沙区本月预计6盘推新,其中,时代长岛近期已取得预售证,时代长岛在售66~113平方米两房至四房,带装修均价2.1万元/平方米。目前南沙多个楼盘价格已卖到2万+,不过,还有个别楼盘卖1字头。珠江源昌花园预计本月下旬推出2期产品,户型包括104平方米三房、121平方米四房,预计带装修均价1.4万~1.5万元/平方米。

广州北部方面,花都预计3盘推新,其中,班芙小镇近期已取得预售证,端午节期间推出新产品。另外,花都热门大盘广州万达城计划近期推出B3区建筑面积90~143平方米全新阔景高层洋房。另外,从化预计2盘推新,位于桃园镇的保利桃花源预计本月推出98~200平方米爬山墅,售价1.2万~1.5万元/平方米。

房企声音

预售证难拿,开盘需延迟

今年在楼市限购新政及严格的监管之下,5月广州楼市成交并没有实现“红五月”。据记者调查,近期市场上极少开盘推新,即便是推新,开发商也相当低调,基本是小规模加推,或者静悄悄地卖,鲜有采用大规模收筹、集中式开盘这种高调的模式。有房企表示,市场观望情绪较浓,所以即便大规模推盘,销售业绩也不会太好。还有房企表示,预售证并非“想拿就能拿”,这导致楼盘开盘推新放缓。

“限购之前,大家预期比较好,所以领导要求有多少房子卖多少房子,但限购后售楼处基本没什么人来,而且未来房价啥走向也看不明白,我们可能在9月之前都不会再大量销售,看看动静再说。”番禺某楼盘一营销负责人告诉记者。

有房企表示,预售证发放、网签现在并不“容易”,就算想大规模推货也是不可能的事。一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者,其所在公司有几个项目的预售证都是分批发放,加上之前签约的客户还有大半没有网签,所以正式开盘的时间还需延迟。

业界分析

部分房企或将“以价换量”

房企推货热情不高,直接导致了成交的放缓。来自阳光家缘网的数据显示,上周全市一手住宅网签仅1328套,环比下跌5个百分点,网签量继续刷新21个月以来的周成交量新低。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,短期房地产市场的需求会被抑制,从而起到楼市降温的作用,房价上升的趋势将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

买家心态

部分人买房计划动摇

据记者调查,目前部分广州市民的买房计划有所动摇。刘先生原本想卖掉手头海珠区的一套两房单位,去天河区买一套三房单位,年初已经看好了具体楼盘,但楼市新政出台后,贷款利率和首付提高,算下来,那套三房单位月供多了近千元,刘先生对买房犹豫了。“我觉得这是一个信号吧,未来房价怎么样现在不好说,我希望等房价稳定一点再做打算。”刘先生日前表示。

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